|
Post by account_disabled on Jan 8, 2024 4:40:08 GMT
处房产来选择90%或95%的抵押贷款。当然,他们通常要求有良好的偿付能力,比如能够支付一年以上的 高额租金。 保留所有权的分期买卖合同:是对买方全额付款的卖方的保证,即在买方付清全部房产款之前,卖方就是所有权人。 那么税收呢? 当您决定出售房屋时,缴纳资本利得税是您在个人所得税申报表中必须面对的现实。这种情况也适用于捐赠房屋。简单来说,资本利得的计算方法是购买价格与出售价格之间的差额,缴纳19%至26%的储蓄收入税。 尽管也有例外情况,例如向 65 岁以上的人出售主要住宅,但最常用的选择是豁免对主要住宅的再投资。如果您出售房屋以购买另一栋房屋作为您的惯常居所,则此豁免可让您免缴税款。 财政部要接受新住宅作为惯常居所,必须在其中连续居住至少三年。 如果是结婚、离婚、工作调动或其他类似情况,这一期限可能会更短。 如果您使用出售所得的资金来翻修将成为您的惯常住所的房屋,则该豁免也适用。然而,修复必须影响结构方面、立面或屋顶,不包括美学改革。 谁可以从豁免中受益 已在经常居住地居住满三年或满足结婚、离婚、工作调动等特殊情况。 如果您用这笔钱修复将成为您惯常居住的房屋,则适用豁免。修复必须 Whatsapp 号码列表 影响结构方面,且不超过收购价格的 25%。 如果您已经通过捐赠、继承或之前拥有房屋而拥有房屋,并且需要修复,则可以申请豁免。 再投资的期限条件 您必须在出售前一套房屋后两年内将这笔钱重新投资于新房屋。此期限也适用于通常销售前两年购买的房屋。 如果您通过抵押贷款购买新房并出售旧房,则豁免仅适用于出售前后两年支付的抵押贷款。 要获得全额豁免,抵押贷款必须在两年内还清。 当您仅将出售所得的部分资金分配给新房时,则被视为部分再投资。在这种情况下,只有再投资的金额可以免税,未使用的金额被视为资本收益。 个人所得税免税申报如何 在您的所得税申报表中,您必须在 G2 部分注明免税金额。包括有关所有权、所有权百分比、转让和收购的日期和价值的信息。 请务必小心并聘请顾问或经理,因为税务局特别关注这些操作,核实所显示的金额与实际情况相符,并且所有资金均已在规定期限内进行了再投资。声明中必须明确说明,以避免财政部的麻烦。
|
|